A iniciativa conecta incorporadoras a fontes de demanda contínua e amplia o potencial de ocupação dos studios desde a entrega, com taxas médias de hospedagem entre 65% e 80%
O crescimento dos empreendimentos compactos ampliou a discussão sobre fatores que influenciam o desempenho dos ativos após a entrega. Além da localização e da qualidade do projeto, as incorporadoras buscam estratégias capazes de reduzir a vacância e garantir a ocupação recorrente.
Nesse contexto, a HOUSi, plataforma de moradia inteligente por assinatura, lança o Selo de Demanda Embarcada, uma metodologia proprietária criada para reconhecer empreendimentos conectados a fontes permanentes de demanda e ampliar a previsibilidade de ocupação, rentabilidade para investidores e performance comercial para incorporadoras. O selo identifica ativos inseridos em um ecossistema de polos geradores de fluxo e parceiros estratégicos, criando demanda recorrente para studios e apartamentos compactos. O modelo já sustenta taxas médias de hospedagem entre 65% e 80% nas unidades administradas pela empresa.“
Durante muito tempo, o mercado imobiliário analisou fatores como localização, metragem e potencial de valorização. O que estamos propondo é acrescentar uma nova variável a essa equação: a capacidade de um empreendimento estar conectado a fontes permanentes de demanda. Quando um ativo nasce integrado a um ecossistema que gera fluxo contínuo de pessoas, ele ganha mais previsibilidade de ocupação, melhor desempenho operacional e maior potencial de rentabilidade para investidores, ao mesmo tempo em que oferece mais segurança comercial para incorporadoras desde o lançamento do projeto”, afirma Alexandre Frankel, CEO da HOUSi.
O conceito, agora apresentado como selo, faz parte da estratégia da HOUSi desde a sua origem. A proptech concentra seus principais empreendimentos em regiões de alta circulação de pessoas, próximas a hospitais, universidades, centros empresariais, parques, museus, arenas de eventos e polos turísticos. Entre os empreendimentos que refletem essa lógica estão as unidades flagship da HOUSi nas regiões da Paulista, Faria Lima e Jardins, em São Paulo, além de empreendimentos da Vitacon e operações ativas em Salvador e em cidades da Região Sul.
“O impacto desse modelo vai além do volume de unidades locadas. Diária média, taxa de ocupação e giro das unidades se movem em conjunto. Nosso papel é transformar essa demanda em performance e oferecer uma experiência transparente para o investidor, que acompanha tudo em tempo real e sem burocracia”, acrescenta Frankel.
Entre os parceiros que integram essa estratégia estão organizações e ativos que movimentam milhões de pessoas anualmente e contribuem para gerar demanda recorrente para os empreendimentos.
O ecossistema conta com nomes como Nubank Parque, arena que recebe mais de 2,5 milhões de visitantes por ano, entre grandes shows, eventos e partidas esportivas. Já o G4 Educação possui uma comunidade formada por mais de 45 mil empresas e 20 mil gestores, enquanto a Afya conta com 38 unidades de graduação, 25 unidades de educação continuada, mais de 20 mil alunos e aproximadamente 55 milhões de consultas por ano.
Para transformar esse potencial em resultados, a Housi combina tecnologia proprietária, inteligência de precificação, distribuição multicanal e gestão integrada dos ativos. Mais de 1.000 incorporadores já recorreram à companhia para apoio em projeto, decoração e gestão das unidades.
Após a entrega, os empreendimentos passam a integrar um ecossistema de serviços que reúne minimercados, lockers inteligentes para bagagens, carregadores para veículos elétricos, carros compartilhados, salas para podcast, o Housito, robô proprietário para entregas, e diversas conveniências disponíveis a um elevador de distância.
“À medida que as cidades se tornam mais dinâmicas e as pessoas passam a viver, trabalhar e consumir de formas diferentes, os empreendimentos também precisam evoluir. Acreditamos que o futuro do mercado imobiliário passa por ativos conectados a ecossistemas capazes de gerar demanda recorrente e transformar localização em performance sustentável no longo prazo”, conclui Frankel.
Sobre a HOUSi
Lançada em 2019, a HOUSi é uma proptech que vem transformando a experiência de moradia por meio do conceito Smart living. Com o uso de tecnologia de ponta para criar residências inteligentes e conectadas a serviços e comodidades, a Housi tem como objetivo otimizar e desburocratizar a vida dos moradores por meio da integração de soluções digitais e automatizadas, oferecendo liberdade e economia de tempo.
